Tasaciones y valoraciones inmobiliarias
Las tasaciones y valoraciones inmobiliarias tratan aspectos muy diversos , que los podemos resumir en los siguientes:
Logística inmobiliaria
Compra, Venta , alquiler , traspasos , alquileres con opción a compra , etc.
Dentro de la logística inmobiliaria , destacamos la compra-venta y el arrendamiento por ser estas las operaciones más comunes. Es por ello que nos centramos en dar un servicio altamente profesionalizado , velando por los intereses de nuestro cliente.
Queremos incidir en que desconfíe de pasantes inmobiliarios que son meros comisionistas , con escasos conocimientos legales en legislación inmobiliaria y dudosa profesionalidad.
En la compra-venta , la labor del perito , sera la determinación de los respectivos precios y el asesoramiento al vendedor y/o comprador en la transacción.
En cuestión arrendataria , el perito se encargará de asesorar al propietario sobre los tipos de alquileres aceptables , en cuanto a inversión ; determinar la valoración relativa a obras de conservación y mejora , así como la parte repercutible en los alquileres y estimar el valor de mercado de los inmuebles en régimen de alquiler.
Financiación y créditos
En este caso se determinará el valor hipotecable de un bien inmueble , sugiriendo créditos hipotecarios estudiando las mejores opciones disponibles en el mercado de la banca.
En ocasiones , podríamos encontrarnos que por distintas circunstancias nos es más apropiado contratar un préstamo personal. Por ello contamos con un departamento financiero que estudiará las distintas ofertas que se puedan plantear.
OJO !!! hemos de cuidarnos de no caer en las garras de prestamistas que no son más que auténticos usureros. En este aspecto , nos avala una gran profesionalidad.
Llegados a este punto , no pasamos por lato en asesoramiento tanto en seguros como en Fiscalidad.
Expedientes de suspensión de Pagos
Valoración para unidades ejecutivas
…Seguridad Social , Hacienda , Juzgados , etc.
El perito , en estos casos , transmite al tribunal , administración pública u órgano de esta, la correspondiente información especializada o técnica ,realizando el informe del inmueble con informe de valoración ; pero el proceso de valoración nunca consiste en una mera aplicación matemática de fórmulas y métodos , sino en una exposición razonada y basada
en los fundamentos matemáticos de los mismos.
Planteamiento urbanístico
En este supuesto se realiza una valoración de los efectos que una determinada política de ordenación del suelo puede tener en el mercado inmobiliario. Contribuir con los efectos económicos y de poder adquisitivo a tomar decisiones , tanto a nivel político del planeamiento , como a nivel privado de promoción.
Gestión urbanística:
En líneas generales , la gestión urbanística puede:
– Realizarse directamente por la administración. (Gestión pública directa)
– Realizarse de forma conjunta con la administración y los particulares. (Formulas mixtas de gestión),
– Encomendarse totalmente a la iniciativa privada. (Gestión por particulares).
En cualquier caso el perito actuara velando y asesorando en cuanto al valor del bien inmueble construido o en proyecto de construcción.
Herencias:
En este caso, el perito actuará en un reparto equitativo entre iguales calculando el valor de los bienes inmobiliarios ante un reparto de una herencia. Desgraciadamente , no todas las herencias son un camino de rosas , pues no es de extrañar que por distintos motivos ante una herencia salgan a relucir rencillas entre los herederos , debiendo mediar el perito judicial inmobiliario para llagar a una correcta y justa tasación de los bienes inmuebles en herencia , y así , llegado el caso , el juez podrá
determinar el valor correspondiente a cada una de las partes.
Expropiación:
La expropiación urbanística , como toda expropiación , supone una privación coactiva (denominaremos coactiva como algo obligatorio) , por causa de utilidad pública o bien social , de un bien o derecho patrimonial , mediante la correspondiente indemnización.
Denominamos expropiación urbanística , a aquella expropiación que tiene en un sentido amplio , como finalidad un planeamiento urbanístico , o está motivada por el incumplimiento de deberes urbanísticos.
El perito interviene en la determinación de justiprecio. (Valor de tasación rigurosa en una cosa) La indemnización es consustancial a la propia institución de la expropiación , dado que su omisión transmuta a ésta en su confiscación o despojo.
¿Que papel puede jugar el perito inmobiliario en este caso?
Pues bien, Llegados a este punto el perito velará por aportar a la parte interesada , sea esta el expropiador , o el expropiado , un precio justo del valor del inmueble , o es su caso el terreno a expropiar.
Por lo general , es el expropiado el más interesado en saber si el precio que se le ofrece es un precio justo , y que de no ser así , el perito redactaría un informe en forma de peritaje judicial para acudir a los tribunales de justicia en aras de defender su derecho a cobrar un precio justo por la expropiación